A venda de um imóvel é um processo em que a pessoa deve ter tempo e paciência, sendo assim nesse post que preparamos juntamente com a imobiliária Zona Rural Imóveis “Permuta de imóveis: como funciona e quais cuidados devo ter?”, vamos apresentar algumas informações sobre essa modalidade.
Vale ressaltar que além das informações, você vai conhecer algumas vantagens e cuidados na hora de fazer a permuta de imóveis.
Permuta de imóveis: como funciona e quais cuidados devo ter?
A prática da permuta de imóveis, além de ser vantajosa, também proporciona muitas facilidades para o vendedor.
Sendo assim, por mais que ele possua grandes vantagens, ainda existe um grande número de pessoas que não conhecem esse tipo de modalidade.
Dessa maneira, para que você conheça essa modalidade, vamos apresentar algumas informações importantes sobre a permuta de imóveis, como por exemplo: o que é, como funciona e os bens que permitem.
Ainda nesse post você vai conhecer também as vantagens de fazer uma permuta de imóveis, como o contrato deve ser feito e alguns cuidados que devem ser tomados na hora de fazer.
Confira as informações abaixo!
O que é a permuta de imóveis
Ela é uma modalidade de negócio onde é possível obter um imóvel novo a partir da troca dos bens com outra pessoa.
Vale ressaltar que não há restrição em relação à modalidade do imóvel, podendo assim, se tratar de apartamentos, terrenos, casas, imóveis comerciais ou mesmo imóveis rurais.
Além disso, a permuta de imóveis não exige que os valores das propriedades trocadas sejam equivalentes para o negócio acontecer.
Sendo assim, é possível fazer uma compensação financeira com a troca, claro que, acordada entre as partes envolvidas na negociação.
É necessário que a troca de imóveis seja feita com toda a segurança jurídica, assim como qualquer acordo legal.
Dessa maneira, é importante que as partes envolvidas estabeleçam um acordo prévio, dando ênfase aos valores do negócio, e para isso é preciso que ocorra a avaliação de cada um dos imóveis.
Como essa permuta funciona?
Objetivamente falando, a permuta não envolve dinheiro, e sim a troca de bens equivalentes. Porém a maioria das permutas não acontecem com imóveis que possuem o mesmo valor, uma vez que vários fatores influenciam a precificação do imóvel.
Há também uma alternativa de resolver a diferença de valores em dinheiro, onde essa opção pode ser aplicada a todo tipo de imóvel, como por exemplo uma casa, lote, apartamento, ou até mesmo um imóvel que ainda vai ser construído.
Bens que permitem a permuta
Galpões, construções de condomínios e unidades habitacionais são aqueles imóveis que pode usufruir de um contrato de permuta.
Dessa maneira, existe um tipo de contrato que pode ser feito dentre várias opções, como por exemplo:
- Uma casa ou um apartamento que está para construir ou que já tenha sua construção concluída;
- Lote originário de um desmembramento de um terreno;
- Prédio construído e que tenha como finalidade a venda como uma unidade autônoma ou até mesmo isolada;
- Unidade diferente de incorporação imobiliária;
- Terreno de origem de loteamento;
- Terreno comprado com o objetivo de venda, sendo esse sem ou com construções;
Dessa maneira, uma permuta imobiliária não poderá envolver outros tipos de bens e recursos, como por exemplo: quotas, ações ou até mesmo veículos em sua negociação.
Vantagens de fazer uma permuta de imóveis
Além da vantagem de promover a facilitação de compra ou venda de um imóvel, outra principal vantagem da permuta é a tributação.
Sendo assim, quando não há nenhuma compensação financeira na permuta, a mesma acaba sendo isenta das tributações de imposto de renda, uma vez que, existe a troca de valores monetários igual no que diz respeito aos imóveis.
Outra vantagem que a permuta irá proporcionar, é a sua independência em relação às parcelas de financiamentos ou empréstimos que muitas vezes possuem elevados juros.
Além disso, há o fato de que ela é bem menos burocrática, principalmente por conta do tempo de negociação da mesma.
Como contrato de permuta deve ser feito
O contrato de permuta é uma maneira que você tem de se proteger de forma legal, além de evitar problemas durante toda a negociação, e até mesmo posteriormente.
Para que você faça tudo de forma correta, é importante fazer uma escritura pública registrada em cartório.
A mesma deve conter os detalhes da permuta do imóvel, como por exemplo, o valor, os endereços, os dados completos de ambas as partes, endereço dos imóveis, assim como também os tributos dos dois bens.
Alguns cuidados na hora de fazer uma permuta
Antes de realizar a assinatura do contrato da permuta, é importante que você tome alguns cuidados, como por exemplo:
- Verificar toda a documentação dos imóveis envolvidos na permuta;
- Busque a ajuda de um profissional para te auxiliar;
- Faça a comparação dos preços de mercado;
- Busque entender os motivos da permuta;
Essas são algumas informações de como funciona e os cuidados que você deverá tomar com a permuta de imóveis.
